解体の目的と安全管理

• 含水・カビの徹底確認：濡れた建材を残すとカビの温床になり、部屋全体へ拡大するため。
• 構造の健全性確認：梁・根太・間柱、筋交いの腐朽や緩み、金物の状態を点検。
• 設備の点検：電気配線の被覆損傷・ジョイント位置、換気ダクトや配管の漏れを確認。

天井・壁のボードを撤去

天井→壁の順に石膏ボードを解体し、廃材は袋詰め・分別を行いました。天井裏まで開口することで、雨水の回り込み範囲を正確に把握できます。

豪雨漏水の影響で天井と壁ボード・断熱材を撤去した状態（掃出し窓側）

豪雨漏水の影響で天井と壁ボード・断熱材を撤去した状態（出窓側）

こちらの面は窓周りの壁が黒く変色しています。これは出窓横の外壁の亀裂からの漏水跡になります。

今回の工事では外壁を触らないのですが、亀裂に関しては処理をしておきます。

豪雨漏水の影響で天井と壁ボードを撤去した状態、まだ断熱材を撤去前ですね。

豪雨漏水の影響で天井と壁ボードを撤去した状態、片付け前になります。

下地・断熱・設備のチェック内容

1) 下地（構造）

• 梁・野縁・間柱の含水と変色、腐朽の有無
• 筋交い・金物の緩み、ビスの再締結が必要か

2) 断熱材

• 濡れ・カビ・沈下の有無を確認し、必要部位は入替え。
• 乾燥が不十分な場合は撤去→乾燥→新設を行います。

3) 電気配線・設備

• 被覆ダメージや結線部の位置を是正、室内で露出配線だったのを壁内に整理。
• 必要に応じて結露・カビ対策の換気計画を見直し。

乾燥・防カビ処置の方針

• 強制換気＋送風・除湿で乾燥を促進。
• 下地木部は清掃後、必要箇所へ防カビ処理を実施。
• 含水が高い部位は、十分に乾燥確認後に次工程（ボード新設）へ。

※見た目が乾いていても内部は湿っている場合があります。表面仕上げを急がず、「乾燥完了の確認」を最優先に進めます。

この工程で分かったこと（サマリー）

• バルコニー直下の天井・外壁側に浸水の影響が集中。
• 外壁亀裂からの漏水あり。
• 壁の断熱材は全体的に濡れ・水分を含んだ状態なので、全体的に入替え。
• 配線は仕上げ変更に合わせて再配線の余地あり。